Določitev zavarovalne vrednosti etažne lastnine

Etažna lastnina se lahko zavarujejo na dejansko vrednost (zavarovalna vrednost etažne lastnine je gradbena vrednost nove etažne lastnine po krajevnih cenah, zmanjšana zaradi obrabe, starosti, ekonomske in tehnične zastarelosti) ali na novo vrednost (zavarovalna vrednost etažne lastnine je gradbena vrednost nove etažne lastnine po krajevnih cenah). Na novo vrednost se lahko zavaruje samo tista etažna lastnina, katerih dejanska vrednost je še najmanj 60 % nove vrednosti.

Gradbena vrednost nove etažne lastnine je cena, ki obsega stroške gradbenih, obrtniških in instalacijskih del ter vgrajene opreme

Zavarovalna vrednost etažne lastnine se določi s pomočjo poznavanja in upoštevanja:

• Koristne (dejanske) površine stanovanja
• Minimalnih zavarovalnih vsot za m² koristne površine v etažni lastnini
• Zvišanja zavarovalne vsote
• Znižanja zavarovalne vsote
• Amortizacije

Koristna (dejanska) površina

Koristna (dejanska) površina posameznega prostora je površina izmerjena med notranjimi stenami prostora. Koristna površina etažne lastnine je vsota koristnih površin vseh prostorov, ki pripadajo etažni lastnini.

Podatek o koristni površini etažne lastnine se pridobi iz pogodbe o nakupu etažne lastnine (stanovanja).

Če podatek o koristni površini etažne lastnine ni dostopen, se koristna površina etažne lastnine ugotovi z merjenjem.

Minimalne zavarovalne vsote za m² koristne površine v etažni lastnini

Zavarovalno vsoto za etažno lastnino se izračuna tako, da se koristno površino etažne lastnine (stanovanja) pomnoži z minimalno zavarovalno vsoto za m².

Zavarovalno vsoto za etažno lastnino, v kateri je en del namenjen pridobitni dejavnosti, se izračuna tako, da se koristno površino etažne lastnine (stanovanja bivalnega in poslovnega dela etažne lastnine pomnoži z ustrezno minimalno zavarovalno vsoto za m². Zavarovalno vsoto celotne etažne lastnine pa se izračuna tako, da se sešteje delne zavarovalne vsote.

Zvišanje zavarovalne vsote

Če kvaliteta etažne lastnine odstopa od minimalne zavarovalne vsote, se na željo zavarovalca lahko zavarovalna vsota poveča do 30 %. Vsa ostala povečanja so možna samo po ogledu in mnenju cenilca zavarovalnice.

Znižanje zavarovalne vsote

Znižanje zavarovalne vsote je možno le pri zavarovanju etažne lastnine na dejansko vrednost na željo zavarovalca, če kvaliteta etažne lastnine v negativnem smislu odstopa od minimalne zavarovalne vsote. Tako znižanje je dovoljeno do 30 %. Večje znižanje je možno samo po ogledu in mnenju cenilca zavarovalnice.

Amortizacija

Amortizacija je postopno zmanjševanje vrednosti objektov ali opreme zaradi starosti , obrabe ekonomske in tehnološke zastarelosti. Amortizacija se upošteva pri določitvi zavarovalne vrednosti hiše pri zavarovanju na dejansko vrednost.se upošteva pri zavarovanju hiš na dejansko vrednost.